房屋联建协议里的房主到底是不是宅基地使用权人？一份高价房屋联建协议签订过程中到底是哪一个环节出了错才造成惨重损失？近日，富阳区检察院办理了一起诈骗案件，暴露了房屋联建中的安全风险。
生意场上的老油条如何栽了跟头？
富阳区鹿山街道处于城郊结合部，随着新农村建设的快速发展，以联建房形式建造房屋成为了大家热衷的一种投资渠道，主要形式为双方签订房屋联建协议，一方提供宅基地使用权，另一方提供资金，双方合作建设房屋，房屋建成后，双方对该房屋进行利益分配。55岁的老陈（本案中的人名均为化名，）已经做了多年这种联建房生意，在生意场上，他认识了蒋家村人小孟（小孟涉及案件正在另案办理中）。
2021年7月左右，老陈从小孟处得知蒋家村有一房东愿意进行房屋联建合作，价格很是合算。几天后，老陈被小孟带去看了一座老房子，但当天房东并不在家。他在确认地段优良后，催促小孟尽快联系房东签协议。没过几天，在小孟安排下，老陈与“房东”在一家小饭店里顺利签约，并当场支付给“房东”10万元订金，给小孟中介费5万元。之后也是在小孟的介绍下，老陈与“房东们”一共签订了11份房屋联建协议，总计支付一百余万元。2022年8月，老陈在得知协议上的房东们为假后进行报警。后小孟和其中一假房东老胡均于2022年9月27日被公安机关抓获归案。
如何“改头换面”冒名顶替？
40多岁的新登人老胡是个无业游民，经常是借东头补西头。一天，老胡接到小孟的电话让其过几日后到蒋家村签个字，称这样可以拿到几万元报酬。同时老胡被要求将身份证照片发给小孟，没过几天老胡便收到小孟发来的一张新的身份证照片，照片上他的名字和户籍都变了样，他成为了“蒋家村的某某人”。这时的老胡略微感觉有些不妥，但在巨额报酬的吸引下，他还是按照小孟的要求办了事，这才有了上述老陈的第一次被骗经历。老胡也从小孟处得到了5万元现金报酬。
如何确保不被当场揭穿？
尝到“轻而易举”得来的甜头后，老胡开始有恃无恐地复制黏贴孟氏骗局，在小孟及其同伙的要求下，老胡四处叫朋友进行“冒名顶替”。 为了不被当场揭穿，老胡还强调：“签订协议的过程很快，我们签个字就走，让对方没有核实真假的时间。同时为了防止口音露馅，切记不要和对方交流。”骗到钱后，老胡及其“朋友们”将钱挥霍一空。
经审理查明，2022年2月至7月间，老胡本人及介绍他人通过上述方式骗取钱款达77万元，老胡本人分得赃款近20万元。2023年3月31日，经富阳区检察院提起公诉，法院以诈骗罪判处老胡有期徒刑六年六个月，并处罚金。
据悉，今年以来，此类“假房东”签订房屋联建协议实施诈骗的案件，富阳区检察院已受理审查起诉19件19人，涉及诈骗金额达400余万元。
浙公网安备33018302000297号
